Verhuisdagen opnemen tijdens een verhuizing

Verhuisdagen opnemen tijdens een verhuizing is belangrijk voor de meeste mensen. Als je tijdens een verhuizing door blijft werken kan het zijn dat je veel stress krijgt doordat je niet betrokken bent bij de verhuizing en niet genoeg tijd hebt om te verhuizen. Het is natuurlijk niet verboden om te werken tussendoor of hele tijd. Maar het wordt snel afgeraden. Daarom is het verstandig om verhuisdagen op te nemen tijdens de verhuizing. Zo ben je helemaal betrokken bij de verhuizing en kan je zelf ook nog je ding doen en een handje helpen bij de verhuizing.

Verhuisbedrijf

Ook is het mogelijk natuurlijk om een verhuisbedrijf in te schakelen. Deze verhuisbedrijven zijn op de dag van de verhuizing aanwezig en helpen met het verhuizen. Vaak komt het verhuisbedrijf met 2 of meerdere verhuizers. Dit ligt aan hoe groot de verhuizing is. Er moet efficiënt gewerkt worden en dan is het natuurlijk belangrijk dat er genoeg verhuizers zijn. Efficiënt en snel werken moet natuurlijk ook kunnen als het juiste verhuismateriaal beschikbaar is. Zo zijn er verhuisliften, verhuiswagens, verhuismateriaal en verhuisdozen beschikbaar om de verhuizing zo soepel mogelijk te laten verlopen.
Als er vakantiedagen opgenomen worden en je nodigt een verhuisbedrijf uit om te helpen kan je helpen met het verhuizen maar ook met het inlichten hoe jij je verhuizing wilt. Ook kan je de verhuizers inlichten welke meubels jij waar wilt hebben zodat de verhuizers ze voor jou kunnen monteren. Het voordeel van verhuizers hebben is dat ze het geschikte materiaal hebben om moeilijke objecten zoals een koelkast of een wasmachine kunnen verhuizen.

Verhuizers

De verhuizers werken met passie en kennis. Ze hebben veel ervaring en hebben daardoor veel verstand van het verhuizen. Ze weten hoe ze met het materiaal moeten omgaan, maar ook weten de verhuizers met de inboedel om te gaan. Ze weten hoe ze bepaalde inboedel moeten vervoeren en wat niet mag en wel mag. Ze zorgen dat de inboedel onbeschadigd op de nieuwe plek aankomt. Daar monteren ze de meubels direct zodat er zo snel mogelijk weer gebruik van gemaakt kan worden. De verhuizers leren omgaan met de beschikbare tijd en kunnen daarom efficiënt werken. De medewerkers hebben verstand van het verhuismateriaal en als er een verhuislift aan te pas komt, komt er automatisch een extra verhuizer. Dit gebeurt om de veiligheid te waarborgen en zodat de verhuizers verder efficiënt en zo snel mogelijk door kunnen werken.

Wat kost een verhuizing?

Wat kost een verhuizing eigenlijk? Een verhuizing is altijd prijzig. Maar een verhuisbedrijf kan tegen een goede en realistische prijs jouw inboedel direct overbrengen en monteren in het huis. Dit kan voor een goedkope prijs. Ook is het mogelijk om als er een verhuisbedrijf is zelf nog mee te helpen. Zo kan je samenwerken en gebeurt de verhuizing nog sneller.

29 augustus 20174 september 2017

Amstel verhuizingen

Verhuizen is altijd een lastige situatie. Er ontstaan altijd veel vragen en er is hulp nodig bij het verhuizen. Verhuizen kan je niet alleen. Daarom is het soms verstandig om een verhuisbedrijf in te huren die je kan helpen met het verhuizen. Een verhuisbedrijf heeft veel verstand van de verhuizingen en ook van het vervoeren van de inboedel en hoe ermee om te gaan. Het verschilt ook per verhuizing hoe er verhuist moet worden. Als er van Amsterdam verhuisd wordt kan de verhuisservice Amsterdam helpen met het verhuizen naar de nieuwe plaats.

Professionele verhuisservice

Het verhuisbedrijf biedt professionele verhuisservice. Dit komt door de kennis en de ervaring die afgelopen jaren is opgedaan. Ook door de werkervaringen en de verschillende verhuizingen die verhuizers voor de kiezen krijgen. Er worden goedkope werknemers ingezet zoals studenten. Toch wordt er professionele verhuisservice geboden en kan er in steden zoals Amsterdam goede verhuisservice plaatsvinden. Hierdoor kan er goedkoop verhuisd worden en een professionele verhuisservice geboden worden.

Verhuismateriaal

De professionele service komt ook door het moderne materiaal te gebruiken. Het verhuisbedrijf maakt gebruik van verhuisliften en verhuiswagens en andere moderne verhuismaterialen. Hierdoor de verhuizingen soepel kunnen lopen. De medewerkers hebben passie voor het verhuizen maar ook kennis van het gebruiken van de moderne materialen. Als een verhuislift gebruikt wordt is het standaard dat een extra medewerker komt. Dit is om de veiligheid en om de snelheid in balans te houden. Ook zijn er tijdens verhuizingen ook andere verhuismiddelen aanwezig. Hier moet gedacht worden aan stevige verhuisdozen of het beschermmateriaal. Beschermmateriaal heeft een klant niet altijd tot de beschikking daarom bieden wij dit voor een realistische prijs aan om te voorkomen dat breekbare of andere inboedel niet beschadigd raken. Door op deze manier te verhuizen komt de inboedel veilig aan bij de nieuwe bestemming. Daar wordt alles geïnstalleerd en neergezet.

Verhuizen Diemen en verhuizen Amstelveen

Diemen en Amstelveen liggen net buiten Amsterdam en hierdoor kan perfect gebruik worden gemaakt door de verhuisservice van Amsterdam of door verhuisbedrijf Haarlem. De verhuizers kennen de omgeving Amsterdam goed en weten hoe ze moeten rijden om de spullen zo snel mogelijk in of uit Diemen of Amstelveen moeten verhuizen. De gehele inboedel wordt door de verhuizers zo veilig mogelijk verhuisd. Dit gebeurt ook op de goedkoopste manier van Nederland.

Dit komt doordat de verhuizers studenten zijn en vakgericht zijn opgeleid en hard werken. Door het harde werk kan de verhuizing snel worden geregeld. Het team is ook erg flexibel wat ook erg fijn is tijdens de verhuizing. Door de flexibiliteit van de verhuizers kunnen de verhuizers elkaar makkelijk elkaar vervangen en hierdoor zijn ze ook 24 uur per dag beschikbaar. Ook is het mogelijk om 24 uur per dag een vrijblijvende offerte aan te vragen.

7 augustus 20177 augustus 2017

Hoe snel je huis verkopen?

De woningmarkt zit weer in de lift. Het percentage huizen dat verkocht wordt per week stijgt weer flink. Voor veel mensen is dit dan ook een goede reden om het huis te koop te zetten. De markt is weer stabiel en dat zorgt er voor dat je je huis redelijk snel kunt verkopen. Maar als je je huis te koopt hebt staan, wil je natuurlijk wel weten hoe je je huis snel kunt verkopen. Hieronder lees je een aantal tips, waardoor je snel je huis kunt verkopen.

Maak gebruik van online kanalen

Steeds meer mensen gebruiken websites als Funda en JAAP om huizen te bekijken. Daarom moet je er voor zorgen dat je huis hierop staat. Je bereikt daarmee een groot publiek. Daarnaast is het ook verstandig om je huis te delen op social media. Soms zit er wel iemand in je persoonlijke kring die wellicht je huis wil kopen. Nicolet Hoorn Epe kan je hierbij voorzien van goed advies.

Foto’s zijn belangrijk

Het is belangrijk om goede foto’s te maken. Dit is namelijk het eerste wat de mensen zullen zien. Goede foto’s laten je huis net wat mooier lijken dan het daadwerkelijk is. De bedoeling is natuurlijk om mensen naar je huis te lokken. Als je ze eenmaal binnen hebt, is het een kwestie van overtuigen

Zorg voor een opgeruimd huis tijdens een bezichtiging

Krijg je kijkers? Zorg er voor dat je huis netjes is. Het gebeurt helaas (te) vaak dat huizen niet opgeruimd zijn. Dat geeft de potentiële verkoper een slechte indruk. Het is voor veel mensen om door de rommel ‘heen te kijken’, waardoor ze af zullen haken. Weg koper.

Doe mee met een open dag

Lukt het niet om je huis te verkopen? Doe dan mee met een open dag. Voor veel mensen is dit een flinke drempel. Maar door mee te doen aan een open dag, kun je geïnteresseerde mensen over de streep halen. Wil je hier meer informatie over? WOLTJER kan je meer vertellen over de mogelijkheden van open huizen dagen.

3 augustus 201723 december 2017

Jurisprudentie opzeggingsgronden deel 3: dringend eigen gebruik

Omdat de Juridische Dienst regelmatig vragen krijgt over de wettelijke opzeggingsgronden bij de verhuur van woonruimte, behandelen wij elke opzeggingsgrond aan de hand van één of meer rechtelijke uitspraken. Bij de opzegging van woonruimte zijn er zes wettelijke opzeggingsgronden:

huurder gedraagt zich niet als een goed huurder, artikel 7:274 lid 1 sub a jo. lid 5 Burgerlijk Wetboek;
Tussenhuur (diplomatenclausule), artikel 7:274 lid 1 sub b jo.lid 2 sub b Burgerlijk Wetboek;
Dringend eigen gebruik, artikel 7:274 lid 1 sub c jo. lid 3 jo. lid 4 Burgerlijk Wetboek;
Weigering redelijk aanbod tot aangaan van een nieuwe huurovereenkomst, artikel 7:274 lid 1 sub d jo. lid 5 BW;
Verwezenlijking bestemmingsplan, artikel 7:274 lid sub 3 Burgerlijk Wetboek;
Inwonende kamerhuurder/ hospitahuur, artikel 7:274 lid 1 sub f Burgerlijk Wetboek

De eerste opzeggingsgrond ‘slecht huurderschap’ en de tweede opzeggingsgrond ‘diplomatenclausule’ hebben wij reeds eerder in de update besproken. Deze week wordt de derde opzeggingsgrond ‘dringend eigen gebruik’ besproken aan de hand van een rechtelijke uitspraak.

Bij de opzeggingsgrond ‘dringend eigen gebruik’ moet verhuurder aantonen dat hij de huurwoning zo dringend nodig heeft voor eigen gebruik, dat van verhuurder na afweging van alle betrokken belangen niet kan worden gevergd dat de huurovereenkomst wordt voortgezet.

http://uitspraken.rechtspraak.nl/inziendocument?id=ECLI:NL:GHARL:2013:9934&keyword=2013%3a9934

Koetshuis

Een 67 jarige huurster huurt vanaf 1978 voor € 52,18 per maand een voormalig jaren dertig koetshuis, welke schuin achter de woning van verhuurder ligt naast een camping.Het voormalig koetshuis is onbewoonbaar omdat het in een slechte staat van onderhoud verkeert. Er zijn slechte sanitaire voorzieningen, vochtdoorslag als gevolg van de halfsteens ongeïsoleerde muren, asbesthoudend materiaal in de hal en een niet werkende riolering.

Verhuurder zegt de huurovereenkomst op omdat een renovatie van het voormalig koetshuis noodzakelijk is en deze renovatie zonder beëindiging van de huur niet mogelijk is. Verhuurder wil het koetshuis na de renovatie gebruiken voor de recreatieve verhuur. De kantonrechter heeft de vordering van verhuurder toegewezen. Huurster gaat in hoger beroep bij het hof.

Hoger beroep Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden

Volgens het hof heeft de Hoge Raad In het “Herenhuisarrest” bepaald dat het enkele feit dat de verhuurder wenst te renoveren, geen grond oplevert voor het aannemen van dringend eigen gebruik. Dit is ook niet het geval indien de exploitatie van het verhuurde in ongewijzigde staat onrendabel is dan wel de huurinkomsten de kosten precies dekken. (kostendekkend). Indien er echter sprake is van een structurele wanverhouding tussen de exploitatiekosten en de huuropbrengsten, kan het oordeel gerechtvaardigd zijn dat de verhuurder het verhuurde in verband met renovatie dringend nodig heeft voor eigen gebruik. Tevens moet blijken dat de huurder andere passende woonruimte kan verkrijgen. Het hof gaan over tot een belangafweging.

Belangenafweging: belang verhuurder

De huuropbrengsten bedragen thans € 626,16 per jaar. De verschuldigde eigenaarslasten (afgezien van de hypotheekrente) zijn € 600,- per jaar. In het verleden heeft verhuurder ruim € 15.000,- aan onderhoudskosten gehad. Het achterstallig onderhoud bedraagt € 20.800,- Indien het achterstallig onderhoud is verricht zijn de structurele beperkingen van het voormalig koetshuis voor het gebruik als woonruimte nog steeds niet verholpen. Verhuurder zal ook in toekomst moeten investeren om het voormalig koetshuis bewoonbaar te houden.

De exploitatiekosten zijn ruim vier maal zo hoog als de huidige huuropbrengsten. Om die reden is er sprake van een structurele wanverhouding tussen exploitatiekosten en huuropbrengsten. Verhuurder heeft daarom een groot belang bij de realisering van de renovatieplannen. Door de renovatie kan verhuurder het voormalig koetshuis aanpassen aan de eisen van de tijd en rendabel exploiteren.

Belangenafweging: belang huurster

Huurster betaalt sinds 1978 een zeer lage huurprijs terwijl verhuurder daartegenover in diezelfde periode een aanzienlijk bedrag op de exploitatie van de woning heeft moeten toeleggen. Huurster is 67 jaar en heeft er derhalve meer dan de helft van haar leven gewoond. Het hof begrijpt dat huurster liever niet verhuist, maar ziet niet in welke concrete omstandigheden in deze situatie met zich brengen dat een verhuizing ongewenst is. Daarnaast heeft verhuurder aannemelijk gemaakt dat huurster elders andere passende woonruimte kan verkrijgen. De belangenafweging valt in het voordeel van verhuurder uit en huurster moet het koetshuis ontruimen.

Conclusie

Nu er sprake is van een structurele wanverhouding tussen de exploitatiekosten en de huuropbrengsten, is een beroep op de opzeggingsgrond dringend eigen gebruik in verband met renovatie gerechtvaardigd. Verhuurder heeft het koetshuis in verband met renovatie zo dringend nodig dat na belangenafweging niet kan worden verlangd dat de huurverhouding wordt voortgezet. Huurder dient het gehuurde te ontruimen.

Bron: Woonhint.nl

Bron: Allesoverbouw.nl

Bron: Advocatenkantoorzoeken.nl

3 augustus 20173 augustus 2017

Specifieke eisen ten aanzien van tijdelijke verhuur

Ondanks alle positieve geluiden in de woningmarkt, zijn er nog steeds woningen die lang te koop staan. Een aantal huiseigenaren maakt gebruik van de mogelijkheid om hun te koop staande woning tijdelijk te verhuren volgens de leegstandwet.

De voorwaarden die hypotheekverstrekkers daaraan verbinden zijn terug te vinden in het NVM Verhuurplatform. Iedere bank vereist een bewijs van opstalverzekering. Sommige aanbieders stellen specifieke eisen. Hieronder een kort overzicht zodat u uw klant goed kunt adviseren over tijdelijke verhuur.

BLG

Voor BLG moet de woning worden aangeboden door een lokale makelaar. Een internetmakelaar krijgt geen toestemming voor verhuur.

Wooncollect

Wooncollect vraagt een plan van aanpak van de makelaar voor verkoop van de woning. Dit plan moet bij de aanvraag voor tijdelijke verhuur meegezonden worden. Exacte voorwaarden waar dit plan aan moet voldoen worden niet gegeven.

Reaal

Reaal is de afdeling die de toestemming regelt aan het reorganiseren. Hierdoor is de doorlooptijd van een aanvraag vaak langer en vooraf lastig in te schatten.

Rabobank

Het NVM Verhuurplatform heeft met Rabobank Nederland afspraken gemaakt over de wijze waarop toestemming voor tijdelijke verhuur aangevraagd kan worden bij lokale banken. Toch zien wij in de praktijk dat deze afspraken door de banken vaak niet nageleefd worden. NVM Verhuurplatform doet haar uiterste best om tot afstemming met de betrokken banken te komen. Meestal is eenmalige afstemming voldoende en kunnen volgende aanvragen op dezelfde manier worden ingediend.

Argenta

Argenta vraagt veel informatie over het bestedingspatroon van de klant. Het kan zijn dat zij daarvoor direct contact opnemen met de hypotheeknemer. De aanvullende informatie die opgevraagd wordt is omvangrijk en levert voor klant behoorlijk wat extra werk op. Bereid uw klant hierop voor.

Opstalverzekering

Iedere bank vereist een bewijs van opstalverzekering, dat meegezonden moet worden bij de definitieve aanvraag voor tijdelijke verhuur. In geval van een eengezinswoning is een bevestiging (e-mail) van de verzekeraar voldoende. Indien een appartement verhuurd wordt, is het van belang dat verhuur plaatsvindt in overeenstemming met het splitsingsreglement.

Voor verhuur is doorgaans een verklaring van huurder nodig waarin huurder verklaart de bepalingen uit het splitsingsreglement, alsmede eventuele andere regels met betrekking tot verhuur, te zullen naleven. Een dergelijke verklaring moet meestal in tweevoud worden opgemaakt, waarvan één exemplaar aan het bestuur van de VvE wordt gegeven. Raadpleeg hiervoor het splitsingsregelement!

3 augustus 20177 februari 2018

Huis energiezuiniger maken: meer lenen voor verbouwing

Na lang zoeken, veel bezichtigen en flink onderhandelen, heb je eindelijk jouw droomhuis gevonden. Een oud, sfeervol huis helemaal naar jouw smaak. En nog betaalbaar ook! Maar als je je verder verdiept in de praktische zaken en het energielabel opvraagt, schrik je toch wel dat je nieuwe huis het energielabel F heeft. Laat je nou nét vanochtend op de radio gehoord hebben dat het vandaag warme truiendag is; je gelooft niet dat een extra dikke trui echt opweegt tegen de hoge stookkosten die je verwacht. Dat wordt óf elke maand een fikse energierekening óf meteen investeren in je huis energiezuiniger maken. Maar is het de investering wel waard om een huis te kopen waaraan je een energiebesparende verbouwing moet doen? En zo ja: hoe ga je dat dan eigenlijk betalen? We leggen je hier uit wat de mogelijkheden zijn:

Huis energiezuiniger maken: verschillende financieringsmogelijkheden

Onder energiebesparende maatregelen in je huis, vallen alle blijvende verbouwingen of verbeteringen waardoor je energieverbruik omlaag gaat. Denk bijvoorbeeld aan isolatie van de muren, vloer of het dak of het kopen van een HR-ketel of zonnepanelen. Dit soort aanpassingen is niet gratis, maar gelukkig zijn er verschillende financieringsmogelijkheden voor. Ten eerste mag je hypotheekverstrekker jou meer geld uitlenen als je kunt aantonen dat je dit gebruikt voor energiebesparende maatregelen, maar er zijn ook andere subsidies en leningen mogelijk. Energiezuiniger_maken

Meefinancieren in je hypotheek

In 2015 mag je maximale hypotheek maar 103% van de woningwaarde zijn, waarvan je de koopsom betaalt en een deel van de bijkomende kosten. Als je kunt aantonen dat je wilt investeren in je huis energiezuiniger maken, mag de hypotheekverstrekker jou hiervoor meer geld uitlenen. Dit extra hypotheekdeel kun je gebruiken voor bijvoorbeeld een warmtepomp, zonneboiler, zonnecellen, isolatie van spouwmuren, de vloer en het dak of dubbel glas. Je hypotheek mag 106% van de nieuwe woningwaarde bedragen. De nieuwe woningwaarde is hoeveel je huis volgens de taxateur na de verbouwing waard is, deze stijgt niet per definitie ook € 9.000 als je voor € 9.000 verbouwt.

Natuurlijk moet jouw persoonlijke financiële situatie wel sterk genoeg zijn om deze hogere hypotheek te kunnen dragen. Let op: niet alle hypotheekverstrekkers lenen meer geld uit voor energiebesparende maatregelen. Bespreek de mogelijkheden met je hypotheekadviseur. Download hier het gratis ebook taxatie.

Rekenvoorbeeld

Stel: je koopt een huis van € 180.000. In 2015 mag je 103% van de woningwaarde lenen, dus € 185.400. Ga je investeren in energiebesparende maatregelen van je nieuwe woning en wordt je huis na de verbouwing € 186.000 waard? Dan wordt je maximale hypotheek € 197.160 (= 106% van € 186.000).

Houd er wel rekening mee dat je van die 106% ook nog de andere bijkomende kosten moet betalen zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en kosten voor het afsluiten van je hypotheek.

Subsidies en andere financieringsmogelijkheden

Behalve je hypotheek, zijn er ook andere opties waarmee je de energiebesparende maatregelen voor je nieuwe woning kunt betalen. Misschien heb je wel recht op subsidie voor je investering; check dit op Energiesubsidiewijzer. Verder zijn er verschillende leningen speciaal voor energiebesparende verbeteringen aan je huis. We lichten deze hier kort toe:

1. Financieren met Nationale Hypotheek Garantie

Als je een hypotheek afsluit met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kun je daarmee ook een energiebesparende verbetering aan je huis financieren. Meer weten over NHG? Lees dan dit gratis eBook: klik hier voor gratis download

2. Energiebespaarlening

Met de Energiebespaarlening kun je maximaal € 25.000 lenen voor 17 vastgestelde energiebesparende maatregelen in je huis, zoals isolatie, dubbel glas of een HR ketel. Vraag deze lening aan op ikinvesteerslim.nl.

3. Regionale Duurzaamheidslening

Met de Regionale Duurzaamheidslening kun je maximaal € 25.000 lenen van je gemeente, als deze tenminste deelneemt aan deze regeling. Check dit op Energiesubsidiewijzer.nl. Kijk voor meer info over de Regionale Duurzaamheidslening op Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn).

4. GreenLoans

GreenLoans biedt twee leningen speciaal voor het energiezuiniger maken van je woning. Met de GreenLoans Lening kun je zonnepanelen, een zonneboiler, warmtepomp, HR-ketel of een windturbine bekostigen. De EcoLening is bedoeld voor de financiering van vloer-, gevel- en dakisolatie, spouwmuurisolatie, een warmteterugwinsysteem, een HR-ketel, gelijkstroompompen en ventilatieroosters. Check GreenLoans.nl als je meer wilt weten over deze financieringsmogelijkheden.

Jouw huis energiezuiniger maken: is het de moeite waard?

Het doel van het energiezuiniger maken van je woning is duidelijk: je maandelijkse stookkosten worden een stuk lager. En behalve dat kan de waarde van je huis ook nog stijgen, al weet je altijd pas op het moment dat jij het weer verkoopt of je de investering terug kunt verdienen. Gratis is zo’n verbouwing of verbetering van je woning natuurlijk niet. En je wilt natuurlijk wel dat je elke maand meer bespaart op je energierekening dan dat je –bovenop je gewone hypotheeklast- extra aflost aan deze lening. Twijfel je nog of jij je huis energiezuiniger wilt maken of niet? Ga er dan even goed voor zitten om door te rekenen wat je bespaart, maar ook wat je elke maand meer moet betalen.

Besparen op je energieverbruik kun je ook zonder er veel geld aan uit te geven. Gebruik spaar- in plaats van gloeilampen, laat het licht niet branden in ruimtes waar je niet bent en schakel apparaten volledig uit in plaats van ze op de slaapstand te laten doorsluimeren. En trek eens een lekkere warme trui aan, ook wanneer het geen warme truiendag is..

3 augustus 201727 december 2023

Ga voor een energiezuinig huis!

We kunnen jaarlijks vele tientallen tot zelfs honderden euro’s besparen door energiezuinig om te gaan met ons huis. Toch doen vele mensen dat niet, vaak omdat ze onterecht denken dat ze door op het energieverbruik te letten onnodig veel moeten inleveren op hun wooncomfort – iets wat veel mensen niet voor een lagere energierekening over hebben. Toch valt dat best mee! We geven enkele tips voor een energiezuinig huis en dus een lage energierekening. Tips die je weinig moeite en comfort kosten.

1. Vervang de gloeilampen door LED lampen

LED lampen verbruiken 15 procent van de energie die gloeilampen gebruiken en gaan tot 30 maal langer mee dan ouderwetse gloeilampen. Dat is toch echt voldoende reden om nu eindelijk eens die gloeilampen te vervangen door LED lampen. Bovendien geven LED lampen veel minder warmte waardoor ze in de zomer comfortabeler zijn en zijn ze in heel prettige kleuren (zoals het bekende warm wit) verkrijgbaar.

Mocht je zelf weinig verstand hebben van het vervangen van lampen of dit om wat voor reden dan ook zelf niet willen doen, dan kun je het vervangen van gloeilampen door LED lampen altijd nog door een elektricien laten uitvoeren. Er is echter weinig moeilijks aan en vaak kun je het na een maal proberen wel zelf.

2. Ontlucht de radiatoren

Lucht in de radiatoren komt het rendement van de CV ketel zeker niet ten goede. Of beter gezegd: het komt het rendement juist ten nadele. Ontlucht de radiatoren eens zo nu en dan; zeker als je getik in de radiatoren hoort of als deze niet goed opwarmen. Hierdoor heb je een groter wooncomfort (de radiatoren worden veel beter en sneller warm) en bespaar je flink op de energierekening.

3. Zet de verwarming tijdig uit

Vertrek je over een uur naar een feestje? Ga je vanavond vroeg naar bed? Zet de verwarming alvast uit. Het blijft toch wel een tijdje warm en voordat je weg bent of gaat slapen koelt het echt niet meer af. Door dit consequent te doen wen je er vanzelf aan en kun je bovendien flink wat gas op jaarbasis besparen.

4. Vervang je CV ketel

Een CV ketel wordt na verloop van tijd veel minder efficiënt en bovendien gaat de techniek rondom CV ketels hard vooruit, waardoor de huidige CV ketels zuiniger zijn dan de CV ketel die jij en ik in de woning hebben hangen. Daarom kan het een goed idee zijn om de huidige CV ketel te vervangen door een nieuwe.

3 augustus 20173 augustus 2017

Bieden op een huis: 10 geboden van het onderhandelen

Ben jij op huizenjacht? Dan weet je als geen ander hoeveel daarbij komt kijken. Je vindt niet zomaar een huis dat voldoet aan jouw wensen en eisen. En als je dan eindelijk een geschikt huis vindt waar je misschien zelfs een beetje verliefd op wordt, dan ben je er nog niet. Sterker nog, dan begin je pas aan één van de spannendste dingen van de huizenjacht: het bieden. Jij wilt natuurlijk niet te veel betalen voor jouw toekomstige huis en dat hangt eigenlijk helemaal af van de onderhandelingen. Bieden op een huis kan daardoor behoorlijk stressvol zijn. Pak jij het goed aan, dan is jouw droomhuis voor de juiste prijs van jou. Dat gaat zeker lukken als jij je houdt aan deze 10 geboden van het onderhandelen.

1. Bieden op een huis: stel je doelen van tevoren vast

Bedenk van tevoren goed wat jij maximaal wilt en kunt betalen voor het huis en baseer daar je onderhandelstrategie op. Als de vraagprijs van het huis bijvoorbeeld dichtbij jouw maximum ligt, moet je voorzichtig zijn en niet met een te hoog bod beginnen. Ga tijdens het onderhandelen vooral niet over jouw maximale bedrag heen: het was niet voor niets jouw maximum. Laat je niet meeslepen in het heetst van de onderhandelstrijd.

2. Baseer je openingsbod op de woningwaarde

De onderhandelingen starten pas nadat jij jouw openingsbod hebt uitgebracht. Het openingsbod moet altijd lager zijn dan wat je maximaal voor het huis over hebt, om ruimte over te laten voor onderhandeling. Noem dit bod niet meteen, maar brei er vooraf wat argumenten aan vast. Noem bijvoorbeeld je financiële situatie: “Ik zit nu al aardig in de buurt van wat ik maximaal te besteden heb.” Als er in jouw bod trouwens geen ruimte is voor onderhandeling, is jouw openingsbod tegelijkertijd jouw eindbod. Geef in dat geval wel duidelijk aan dat je geen ruimte hebt om meer te besteden.

3. Blijf zakelijk

Het huis mag misschien wel jouw droomwoning zijn, maar dat hoeft de verkoopmakelaar niet te weten. Zodra hij merkt dat jij enthousiast bent, drijft hij zonder twijfel de prijs op. Blijf daarom zakelijk en temper je emoties. Als de verkopende makelaar toch doorheeft dat jij het huis graag wilt, probeer hem dan aan het twijfelen te brengen. Geef aan dat je meer huizen aan het bezichtigen bent, of vraag hem of hij nog meer van dit soort woningen te koop heeft staan. Hiermee maak je duidelijk dat jij heus niet allang besloten hebt dat je deze woning hoe dan ook wilt kopen.

4. Wees vriendelijk

Dat je zakelijk moet zijn, wil niet zeggen dat je niet vriendelijk mag zijn. Dat is juist heel belangrijk! Als jij op goede voet staat met de verkoper en de verkoopmakelaar, gunnen zij jou het huis eerder voor een prijs waar jij blij mee bent. Ze zijn dan eerder geneigd jou tegemoet te komen. De gunfactor is belangrijk als je iets voor elkaar wilt krijgen. Zorg er dus ook altijd voor dat het afscheid positief verloopt, ook als het erop lijkt dat er geen overeenkomst wordt bereikt. Wel zo fijn voor de sfeer en je weet nooit wat er de volgende dag gebeurt.

5. Heb geduld

Probeer geduldig te blijven en niet te snel te reageren op een tegenbod van de verkoopmakelaar. Als jou dat lukt, versterkt het zeker weten jouw onderhandelingspositie. Dit zal misschien tegennatuurlijk voelen, want jij wilt het liefst zo snel mogelijk weten of jij het huis kan kopen. Dat is alleen wel een teken voor de verkooppartij dat jij het huis stiekem graag wilt. Als jij koeltjes weet te blijven en er een paar dagen overheen laat gaan voor jij reageert, ben je minder makkelijk te lezen.

6. Vraag om duidelijkheid

Weet steeds zeker waar je aan toe bent en wat er geboden wordt. Als de verkoopmakelaar zegt: “De verkoper wil niet lager gaan dan € 250.000”, dan betekent dat niet per se dat de verkoper ook echt een tegenbod doet van € 250.000. Check of dat wel of niet het geval is door het simpelweg te vragen. Verkoopmakelaars proberen jou soms met praatjes van je stuk te brengen, maar prik daar doorheen en luister goed naar wat er daadwerkelijk gezegd wordt. Vraag ook altijd om een zwart op wit bevestiging, zeker bij een tegenbod.

7. Onderhandel over meer dan alleen de prijs

Natuurlijk onderhandel je over de prijs, maar je kunt ook onderhandelen over bijvoorbeeldroerende goederen – zoals gordijnen en de vloerbedekking – of de opleveringstermijn. Download deze gratis handige Checklist roerende zaken en maak duidelijke afspraken over wat jij overneemt. Als je weet dat de verkoper snel wil verhuizen terwijl jou dat niet heel goed uitkomt, dan kun je proberen daarin een middenweg te vinden. Als jij besluit toe te geven aan de wens van de verkoper, dan kun je jouw welwillendheid trouwens wel weer goed gebruiken als argument voor een lagere prijs.

8. Regel je financiering

Jij staat een stuk sterker in de onderhandelingen als jij zeker weet dat je de financiering rond kunt krijgen. Daarom is het heel verstandig om in deze fase al goed op de hoogte te zijn van jouw financiële mogelijkheden. Via eyeOpen kun jij gemakkelijk jouw maximale hypotheek berekenenen een belafspraak regelen met een hypotheekadviseur om het te checken. Weet jij dat je de financiering rond krijgt, meld dit dan ook tijdens de onderhandelingen. De kans is namelijk groot dat de verkoper dan bereid is om nog verder met de prijs te zakken.

9. Vertrouw op je intuïtie

Heb jij het gevoel dat je nog wat van de prijs af kunt krijgen, dan moet je dat zeker proberen. Vertrouw op je intuïtie. Je neemt dan wel het risico dat de deal alsnog afketst. Maar als jij jouw gevoel negeert en het tegenbod zomaar accepteert, zou het nog wel eens aan je kunnen gaan knagen dat je het niet geprobeerd hebt. Stem niet in met iets waar jij je niet goed bij voelt!

10. Hap toe op het juiste moment

Heb jij je naar een goede prijs en voorwaarden toe onderhandeld, laat er dan geen gras over groeien en schud er een hand op. Bevestig vervolgens de deal met een mailtje naar de verkoopmakelaar, zodat daar geen misverstanden meer over kunnen bestaan of ontstaan.

Je hebt het inmiddels wel door: er komt een hoop kijken bij het bieden op een huis. Daarom hebben wij dit gratis eBookgeschreven. Hierin kun je op je gemakje alles lezen wat je moet weten voor je een bod plaatst.