Maand: april 2021

Wanneer je van plan bent om je huidige woning te verkopen, om in een andere wijk van dezelfde plaats te gaan wonen, is dat vaak moeilijker dan je denkt. Voordat je je huis te koop aan kunt bieden, moet je in een vroeg stadium weten wat je huidige woning waard is. Je moet een duidelijk beeld hebben op de winst of verlies van je huidige woning, zodat je weet wat je financiële slagkracht is bij het kopen van je volgende woning.

Een makelaar inschakelen

Wanneer je tot de conclusie komt dat zelfs het voorwerk al voor problemen zorgt, is het verstandig om gebruik te maken van een makelaar die de huidige woning zal verkopen om vervolgens je nieuwe woning te zoeken. Neem een makelaar uit je eigen woonplaats, omdat je dan gemakkelijk kunt overleggen. Hij weet wat vergelijkbare woningen waard zijn en weet ook eerder wanneer er woningen te koop worden aangeboden in de omgeving waar je naar toe wilt verhuizen. Omdat de kosten van een makelaar niet vastliggen, moet je eerst in een onderling contact de werkzaamheden en de kosten overleggen. De makelaar zal je een goed advies geven over de vraagprijs van je huidige woning die je te koop aanbiedt. Ook zal hij zoeken naar de nieuwe woning. Hij zal tijdens het gesprek te weten willen komen wat je wensen zijn en wat je kunt betalen.

De werkzaamheden van een makelaar

Wanneer je huidige woning in de verkoop gaat, zal de makelaar regelmatig met je contact hebben om te overleggen of de vraagprijs niet is veranderd. Zodra je woning veel kijkers trekt en je met een bieder in onderhandeling gaat, zal de makelaar zich inspannen om de maximale verkoopprijs te realiseren. Wanneer de onderhandelingen plaats vinden, zal de makelaar veel contact met je hebben. Het gaat er bij de makelaar om dat je tevreden bent met de uiteindelijke verkoopprijs.

Is de woning verkocht, dan zal de makelaar weer zijn uiterste best doen om de woning te vinden waarbij al je wensen gerealiseerd worden. Wanneer hij de woning heeft gevonden, zal hij met je de woning bezichtigen om te kijken of er onderhandelingspunten zijn. Zo zal hij achterstallig onderhoud meenemen tijdens de onderhandelingen wanneer je de woning wilt kopen.

De kosten van een makelaar

Er zijn nog altijd personen die zeggen dat je het geld dat je aan een makelaar moet betalen beter voor jezelf kunt houden. Het zou verloren geld zijn. Dat is zeker niet het geval. Een makelaar zal uiteindelijk geld voor je verdienen. Hij zal je helpen wanneer er onderhandelingen plaats vinden en je begeleiden totdat alles bij de notaris is verwerkt.

Bron: Sweep Makelaardij

Overbieden op een huis is een trend die de laatste jaren sterk in opkomst is. Was het iets dat jaren geleden alleen in het buitenland veel toegepast werd, tegenwoordig kom je er zelfs in Nederland niet meer onderuit. De huizenmarkt is en blijft ook in 2021 erg krap. Hierdoor is en blijft het aantal potentiële kopers groeien. Soms wordt er zelfs duizenden euro’s meer geboden dan de vraagprijs en komt de bieder alsnog als verliezer uit de bus. Niet alleen de koopprijs is natuurlijk erg belangrijk, ook de voorwaarden spelen een grote rol in dit hele proces. Daarnaast moet je niet te licht denken over overbieden. Hier zijn natuurlijk risico’s aan verbonden. Maar vanwege de schaarste in de woningmarkt, worden veel huizen zelfs ruim boven de vraagprijs verkocht. De vraagprijzen blijven maar stijgen doordat het aantal huizen dat te koop staat daalt.

Meer bieden dan de vraagprijs niet altijd succesvol

Mensen denken dat overbieden je per definitie het huis oplevert. Maar dat is zeker niet waar. In deze krappe markt ben je haast zeker niet de enige die zal (over)bieden. Waardoor het heel goed mogelijk is dat een ander nóg hoger biedt dan jij. Maar pas op met overbieden. Doe dit niet zomaar en zeker niet zonder de juiste informatie over je eigen financiële plaatje. Daarnaast kan het heel goed zijn dat een vraagprijs wel eens helemaal niet klopt. Een te hoge vraagprijs kan voor biedingen zorgen die al bij voorbaat veel te hoog zijn. Een te lage vraagprijs zorgt voor een explosie aan bezichtingen en extra veel biedingen. Waardoor je eigen kansen sterk dalen. Niet de vraagprijs moet bepalend zijn, maar de woningwaarde. Die woningwaarde kan een expert je geven.

Zijn er risico’s verbonden aan het overbieden op een huis?

Het lijkt zo logisch om steeds maar weer flink boven de vraagprijs te bieden als je al meerdere keren bent overboden. Maar realiseer je dat de hypotheek niet alelen afhankelijk is van je inkomen. Maar ook van de werkelijke waarde van de woning. De woningwaarde. Sinds 2018 mag je puur en alleen tot 100 procent van de waarde van een woning lenen. De overige kosten zoals kosten koper en het volledige bedrag dat je boven de taxatiewaarde van de woning biedt, moet je met eigen middelen betalen. Heb je die niet? Dan is dat specifieke huis niet jouw huis. Want je krijgt de financiering niet rond.

Als jij de hoofdprijs betaalt door het overbieden op een huis en vervolgens dalen de huizenprijzen, staat jouw woning ‘onder water’. Je hypotheek is in dat geval hoger dan de woningwaarde. Als je niet verhuist is er niets aan de hand. Wil of moet je echter op enig moment verhuizen en verkoop je jouw huis voor een lagere prijs? Dan blijf je achter met een restschuld.

Denk goed na en raadpleeg altijd een professional.

Voor veel mensen is een auto een kostbaar bezit. Het is dan ook niet meer dan logisch dat je zo voorzichtig mogelijk bent met je auto. Je wilt niet dat je auto gestolen wordt of beschadigd raakt. Momenten waarop dit veelal gebeurd is op een parkeerplek. Het zou dan ook ideaal zijn als je op je eigen grond een mooi plekje hebt, waar je veilig je auto kan parkeren. Dit is ook mogelijk.

Veel mensen hebben bijvoorbeeld een garage. Hier staat je auto veilig tegen beschadigingen door toedoen van andere. Echter heeft niet elk huis een garage. Zelfstandig een losse garage bouwen is een groot gedoe en ook zeker niet aan te raden. Andere mogelijkheden zijn dan een carport maar ook een kapschuur is zeker aan te raden.

Kapschuur

Een kapschuur is een schuurtje met daaraan een overkapping. Onder deze overkapping kan je makkelijk je auto parkeren. Een groot voordeel aan een eigen overdekte parkeerplek is het feit dat je auto grotendeels veilig staat voor neerslag. Een auto kan prima tegen regen, sneeuw en hagel, maar het is altijd lekker als je auto beschermd is tegen deze vormen van neerslag.

Daarnaast staat de auto op je eigen terrein. Je auto is dus altijd dichtbij en je hebt ook altijd een parkeerplek. Onbekende kunnen namelijk niet zomaar hun auto op jou parkeerplek zetten. Misschien wel het grootste voordeel is dat je auto op eigen grond een stuk veiliger is als het gaat om beschadigingen. Je kan zelf nog zo voorzichtig zijn met je kostbare auto, dit betekent niet dat iedereen dat is. Wanneer je je auto op je eigen terrein neerzet zullen mensen geen kans hebben om de auto, onbewust, de beschadigen.

Zoals al eerder genoemd zijn er verschillende mogelijkheden om een parkeerplek voor jezelf te creëren. Wanneer je besluit om dit te gaan doen, raad ik zeker aan om een kapschuur te nemen. De kap zorgt ervoor dat de auto droog staat. Dit is ook het geval bij bijvoorbeeld een garage en een carport. Echter zit er een ander groot voordeel aan. Er zit namelijk naast de overdekkende kap ook nog een klein schuurtje aan vast. In dit schuurtje heb je ruimte om dingen in op te bergen. Bijvoorbeeld accessoires van de auto zelf, maar ook overbodigheden en tuingereedschap.

Over het algemeen zijn er veel positieve verhalen van mensen die besloten een eigen overdekte parkeerplek te nemen. Deze mensen zijn vooral positief over het feit dat de auto in een aanzienlijk betere staat blijft. Ook is het erg fijn dat je je nooit zorgen hoeft te maken of er nog wel een parkeerplek is. Als jij laat thuis komt van een feestje heb je er geen last van dat de hele straat al vol geparkeerd staat.

Al met al zijn er enkel positieve verhalen over een overdekte parkeerplek. Het is dan ook zeker aan te raden wanneer je erg blij bent met je auto. Je kan namelijk veel langer genieten van je mooie auto als hij op een veilige plek staat.