Oude sloten laten vervangen bij een verhuizing

Oude sloten laten vervangen bij een verhuizing

Bent u onlangs naar een nieuwe woning verhuisd, of staat u op het punt om te verhuizen? In dat geval kan het verstandig om de sloten op de ramen en deuren van uw nieuwe huis te vervangen. Hoewel de vorige eigenaar verplicht is om alle sleutels aan u te overhandigen, kan het een fijn idee zijn dat deze vervangen worden. Er kunnen bijvoorbeeld sleutels verdwaald zijn, zonder dat u hiervan op de hoogte bent. Daarbij kunnen de sloten op de ramen en deuren van uw nieuwe woning sterk verouderd zijn. Dit maakt dat u een vergroot risico op een inbraak in huis loopt.

In dit artikel, die wij samen met een slotenmaker uit Amersfoort schreven, vertellen we u meer over sloten die voldoen aan de laatste kwaliteitseisen voor sloten. Nu inbrekers vaker en meer geweld gebruiken bij woninginbraken, is een goede beveiliging essentieel.

Cilindersloten met een SKG-certificaat

Het beveiligen van uw deuren doet u het effectiefst door gebruik te maken van cilindersloten met een SKG-certificaat. SKG is een onafhankelijke organisatie die de sloten test op de meest voorkomende inbraakmethodes. Naarmate de sloten meer weerstand bieden, zullen zij een betere beoordeling (maximaal drie sterren) krijgen. Ook is het raadzaam om altijd voor sloten met drie punten in uw deurkozijn te kiezen. Des te langer een inbreker immers bezig is om uw slot te forceren, des te groter zal de kans ook zijn dat de inbreker betrapt wordt.

Raamsloten in verschillende soorten

Naast cilindersloten met een SKG-certificaat voor uw deuren, is het verstandig om ook uw ramen van goede sloten te voorzien. Raamsloten worden aangeboden als opleg- en insteeksloten. Net als bij de cilindersloten voor uw deuren, is het ook bij raamsloten raadzaam om voor SKG-gecertificeerde sloten te kiezen. Het maakt de kans op een inbraak in uw nieuwe woning zo klein mogelijk.

Het mooiste uitzicht, zowel aan het strand als in de polder: Verhuisbedrijf Alkmaar

verhuis bedrijf

Hoe spannend het ook is om in een nieuw huis te gaan wonen, het verhuizen zelf brengt altijd stress en ongemak met zich mee. Verhuisbedrijf Alkmaar zorgt ervoor dat al deze ongemakken je bespaart zullen blijven. Laat de lage prijzen je niet bedriegen, dit bedrijf heeft alle touwtjes in handen en zorgt voor een betrouwbare en professionele afhandeling van alle benodigdheden. Wil je liever alles door vaklui laten doen, of heb je alleen maar een helpende hand nodig terwijl jij het grootste deel van de verhuizing zelf al in de vingers hebt? Alles is mogelijk. De diensten en daarbij komende kosten kunnen zelf ingevuld en bepaald worden. Of je nou lang van tevoren alles al gepland hebt, of opeens uit het niets moet verhuizen en met spoed hulp nodig hebt, alles kan geregeld worden. Ook zijn er speciale faciliteiten voor seniorenverhuizingen, om die moeilijke stap toch zo gemakkelijk en soepel mogelijk te kunnen zetten.

Locaties

Dit bedrijf is gesitueerd in Alkmaar, en werkt daar rondom ook in de regio. Heerhugowaard, Heiloo, en Bergen vallen onder deze noemer. Ook het soort huis zal niet voor problemen zorgen. Of je nou gekozen hebt voor een historisch pand of een klein appartementje, een ruime gezinswoning of een losstaande villa, Verhuisbedrijf Alkmaar zal altijd alle zaakjes kunnen opknappen.

Zelf verhuizen

Naast het organiseren en regelen van je verhuizing biedt dit bedrijf ook verschillende andere diensten aan voor de doe-het-zelvers onder ons. Zo kun je er ook voor kiezen alleen een verhuiswagen te huren. Ook zijn verhuisliften beschikbaar, voor alle klusjes op hogere verdiepingen. Zowel de verhuiswagens als de verhuisliften worden verhuurd met een chauffeur of lift-assistent, zodat alle benodigde zaken professioneel kunnen worden afgerond. Daarnaast worden de beste en stevigste verhuisdozen aangeboden om alle spullen veilig te transporteren, en beschermende verhuisdekens om geen enkele schade toe te richten.

Andere diensten

Natuurlijk komt er veel meer bij een verhuizing kijken dan alleen maar het transporteren van je spullen van de ene plek naar de andere. Verhuisbedrijf Alkmaar biedt ook andere diensten aan om elke verhuizing zo gemakkelijk mogelijk te maken. Soms is het nodig om je hele inboedel tijdelijk op te slaan. Ook daar heeft dit bedrijf verschillende mogelijkheden voor. De opslagruimte is goed beveiligd, zowel tegen inbraak als tegen schade van bijvoorbeeld brand, of juist lekken. Deze dienst kan ook in combinatie met het vervoer voor de daadwerkelijke verhuizing ingezet worden, waardoor zowel tijd als moeite bij jezelf en het bedrijf bespaard kan blijven. Ook voor het opleveren van woningen zijn er mogelijkheden voor ontruiming en eventuele extra werkzaamheden beschikbaar. Het hele huis kan vrij zijn van meubilair, vloer en licht, en zelfs de muren en de vloer kunnen leeg en schoon opgeleverd worden. Er kan altijd geholpen worden met het monteren en demonteren van meubels, zowel bij de oplevering, het opslaan, als de daadwerkelijke verhuizing. Zelfs bij veilingen komt Verhuisbedrijf Alkmaar in actie.

De charme van een gashaard.

Combinatie gashaard wonen

Een houthaard, een gashaard, een elektrische haard. Welke moet u nou kiezen? En wat past het beste bij uw interieur? Als u een haard aan wilt schaffen komen er allerlei vragen op. Want ja, smaken verschillen en niet iedereen heeft hetzelfde huis. In dit artikel ga ik uitgebreider in op één haardsoort namelijk; de gashaard. Ik ga laten zien wat een ultieme sfeermaker de gashaard is, wat de voordelen zijn van een gashaard en hoe u een gashaard kan combineren met uw woonomgeving.

Even alles op een rijtje

Een gashaard is een haard die op gas brandt in plaats van op hout, elektriciteit, bio-ethanol enz. Dit betekent dat de haard warmte en een vuurzicht produceert met het verbranden van aardgas. Aan de binnenkant van de haard zit vuurvast materiaal dat de buitenkant van de haard beschermt tegen de opgewekte hitte.

Meestal kunt u bij een gashaard het beste gaan voor een gesloten verbrandingssysteem. Een gesloten verbrandingssysteem zorgt ervoor dat de zuurstof die nodig is om het vuur brandende te houden, van buiten komt door een afvoersysteem. De stoffen die vrijkomen bij de verbranding worden door een andere pijp weer naar buiten gevoerd. Dit zorgt voor een hoger rendement dan bij een open afvoersysteem. Bij een open afvoersysteem gebruikt de haard de lucht (zuurstof) van binnen als brandstof. De gassen die vrijkomen bij de verbranding worden dan door één pijp naar buiten afgevoerd. De verbrande gassen trekken dan als het ware de warme lucht door de pijp mee naar buiten waardoor er veel warmte verloren gaat in de pijp. Met een gesloten afvoersysteem kan dit worden voorkomen waardoor u veel meer kunt genieten van de behagelijke warmte van een haard!

5 voordelen van een gashaard:

  1. Een aslade legen, zoals bij een houtkachel, is verleden tijd bij een gashaard. Er wordt namelijk geen hout maar gas verbrand en dit zorgt voor bijna tot geen afval. Wel is het handig om regelmatig de haard te controleren op stof. Als dit namelijk in de haard gaat zitten kan het zijn dat de haard steeds minder goed kan branden. Even met een doekje erdoorheen dus!
  2. Een gashaard is aan te zetten met een druk op de knop van de afstandsbediening. Dat is nog eens gebruiksgemak! Vooral als u al iets ouder bent of als u gewoonweg geen tijd heeft is dat een stuk makkelijker dan het aansteken van een houthaard.
  3. Een gashaard is een veilige haard. Bij een gesloten verbrandingssysteem is het onmogelijk dat de gassen die vrijkomen bij de verbranding (en schadelijk kunnen zijn voor de mens) in de kamer terecht komen omdat het systeem volledig luchtdicht is.
  4. Een gashaard is ook een milieuvriendelijke haard. Gas is een relatief schone en milieubewuste brandstof en bij een goede verbranding is er ook weinig uitstoot van schadelijke gassen.
  5. De haard is eenvoudig en gemakkelijk te plaatsen in de meeste huizen.

Combinatie gashaard en wonen

Een gashaard is een haard die garant staat aan sfeer, gemak en comfort. Nu de koude Combinatie gashaard wonenwinterdagen er weer aankomen is een gashaard natuurlijk een echte must-have voor uw huis. Samen met een heerlijke warme deken en een glas rode wijn verandert u elke avond moeiteloos in een relaxmoment. Het enige wat u ervoor nodig heeft is een afstandsbediening. Als dat geen comfort is!

Een gashaard is op heel veel verschillende manieren te combineren in uw huis. Denk daarbij aan bijvoorbeeld de keuken; wat is er nou sfeervoller dan lekker koken of eten terwijl er op de achtergrond een prachtig vlammenspel wordt gecreëerd? Of denk aan de slaapkamer; als u in bed ligt en kan genieten van de warmte en het vuurzicht, dat staat zonder twijfel garant aan een heerlijke nachtrust!

Zo heeft u ontzettend veel mogelijkheden om een gashaard een plekje te geven. Op welke plek dan ook in uw huis

gashaard keukengashaard slaapkamer

Een gashaard is niet alleen maar geschikt voor binnen. Ook buiten is een gashaard prima mogelijk. Dit zorgt voor een ultieme ervaring. Als u bijvoorbeeld een verjaardag viert of een barbecue organiseert is een gashaard buiten een echte eyecatcher. Maar ook als sfeermaker om gewoon lekker buiten te zitten s ‘avonds met familie, vrienden of alleen is een gashaard buitengewoon geschikt. En ook een buitengashaard is gewoon te bedienen met een afstandsbediening. Puur comfort!gashaard met kinderen

Al met al zorgt een gashaard dus voor veel gemak en veel sfeer. Een haard is sowieso altijd een mooie blikvanger in een huis maar een gashaard is over het algemeen toch wel gebruiksvriendelijker dan een houthaard. En dankzij de enorme keuze aan haarden is er voor ieder wel wat wils! Neem eens een kijkje in de collectie van de Haardenexpert. Haardenexpert heeft een heel groot aanbod aan gashaarden en de bekwame experts geven u uitstekend advies over welke gashaard er bij u past!  Heeft u interesse in een gashaard? Of heeft u een vraag? Neem dan vrijblijvend contact op met Haardenexpert.

Wat is de beste dakbedekking voor uw woning? Deze dakdekker vertelt het u!

dakdekker

Bij de nieuw-, aan- of verbouw van een woning kunt u er niet aan ontkomen, het laten leggen van dakbedekking op uw dak. Ook wanneer uw huidige dakbedekking langzaam minder wordt, kan het vervangen van de dakbedekking het overwegen waard zijn. Welke mogelijkheden heeft u in dit geval? Welk type dakbedekking past het beste bij de uitstraling van uw woning? Enzovoorts. Voor het schrijven van dit artikel spraken wij met een ervaren dakdekker, die ons hier meer over kon vertellen. Deze dakdekker heeft een goed beeld van de populairste soorten dakbedekkingen van dit moment.

Een betere isolatie met een groen dak

Een van deze populaire dakbedekking is een groen dak. Bij een groen dak wordt het dak volledig bedekt met grassen en mossen. Het fijne aan deze groensoorten is het feit dat ze de warmte in de wintermaanden beter vasthouden. Daarbij blijft uw woning in de zomer lekker koel door dit type dakbedekking! Een betere isolatie zal leiden tot een lager energieverbruik, waardoor u de investering in een groen dak relatief snel terugverdiend hebt. Houd er rekening mee dat een groen dak doorgaans meer kost dan een traditioneel bitumen dakbedekking.

Zowel voor een groen dak, als voor een bitumen dakbedekking geldt dat een goed onderhoud essentieel is. Wanneer de dakbedekking niet goed zou worden onderhouden, zou dit voor problemen kunnen zorgen. Denk bijvoorbeeld aan lekkages, door kleine barstjes en scheurtjes in de dakbedekking. Het water sijpelt via deze beschadigingen bij uw woning naar binnen en zorgt hier voor waterschade.

Stijlvolle rieten dakbedekking voor schuine daken

Voornamelijk bij platte daken is een groen dak een goede optie. Bij een schuin dak kiest men sneller voor andere soorten dakbedekkingen. U kunt in dit geval denken aan een rieten dakbedekking of een dakbedekking met dakpannen. Een rieten dakbedekking geeft uw woning een landelijke, chique uitstraling. Net als bij een groen dak, kost ook een rieten dakbedekking meer dan een traditionele dakbedekking met dakpannen. Daarbij is een rieten dakbedekking vaak iets lastiger te onderhouden dan een dakbedekking met dakpannen.

Het kan verstandig zijn om u vooraf te laten adviseren door een dakdekker bij u in de buurt. Dakdekkers weten welke mogelijkheden er tegenwoordig zijn en welk type dakbedekking het beste bij uw wensen en persoonlijke smaak aansluit.

 

Bron: http://www.dakdekkersdenbosch.nl/

 

Houtlooktegels in de woning

houtlooktegels_keramisch-parket

Bij het verkopen van een woning weegt de aantrekkelijkheid van het interieur steeds zwaarder mee, voelt het ‘goed’ en kan de geïnteresseerde koper zich voorstellen om in deze woning te wonen. Wellicht mede gedreven door de populariteit van het toepassen van natuurlijke materialen zoals hout kunnen houtlooktegels, ook wel keramische parket genoemd, bijdragen aan een aantrekkelijk interieur. Houtlooktegels zijn een weergave van de natuur die het vermogen hebben om het materiaal hout om te zetten in iets warms, iets authentieks, dat in staat is om het gevoel van ontspanning en welzijn te verbeteren in het interieur of elke andere ruimte. Zowel de fijnheid en zuiverheid van echt hout betekent echter dat het niet in alle gevallen mogelijk is om ervan te genieten in bepaalde delen van het huis, of in een buitenruimte die is blootgesteld aan ongunstige weersomstandigheden. Met het doel een breder gebruik in elk deel van het huis of buiten mogelijk te maken is de keramische houtlooktegel in een breed scala van op hout geïnspireerde vloertegels en wandtegels beschikbaar. De realistische en esthetische reproductie van de afwerking maakt dat deze tegels zijn uitgegroeid tot een sterk alternatief voor de moderne inrichting. Elegantie en hoge kwaliteit zijn hierbij gegarandeerd door middel van de technische kenmerken die het keramische tegelmateriaal met zich meebrengt.

Natuurlijke keramische houtlooktegels voor de vloer

Met betrekking tot de ontwerpen voor de vloertegels worden er verschillende soorten en series van keramische parket aangeboden. Dit kan gaan om het nabootsen van natuurlijk hout met de kenmerken van de verschillende houtsoorten evenals een breed scala aan kleuren en afwerkingen, die niet alleen het authentieke gevoel van hout reproduceren, maar ook in staat zijn om de eisen van design en stijl te voldoen. Ook zijn er collecties die houtlooktegel ontwerpen bieden met verschillende kleurtinten, variërend van donker tot licht hout, met inbegrip van fijne ontwerpen in grijs zoals het resultaat na een behandeling met greywash. Of het nabootsen van de Scandinavische interieur stijl die doet denken aan de authenticiteit van de bergen, door een meer gladde en smalle uitvoering van het keramische hout aan te bieden. Ook de klassieke stijl is vertegenwoordigd met decortegels, die de oude parket decors voorstellen zonder afbreuk te doen aan een vleugje glamour, zoals: een visgraat, de sergeantstreep, Versailles, de Hongaarse punt of het mozaïek.  Tevens ijn er ook mogelijkheden met vintage houtlooktegels die oud en doorleeft zijn gemaakt, al of niet met oude verfresten en beschadigingen door slijtage en het belopen, gedurende de productie.

Wandtegels met authentieke texturen

Ook voor de wand zijn er veel verschillende op hout geïnspireerde texturen in keramische wandtegels beschikbaar die de badkamer, het toilet of de keuken van een bijzondere wandbekleding kunnen voorzien. Ook voor de woonkamer of hal zijn er toepassingen te bedenken die sfeer en karakter toevoegen door het aanbrengen van houtlooktegels, zoals een decorwand of een lambrisering. Middels een ontwerp in 3D kunt u exact laten uitwerken welke wijze van decoreren met wandtegels geschikt is voor uw situatie. Hierbij is ook het mixen van de tegelseries onderling zeker mogelijk, bijvoorbeeld als scheidingslijn tussen de slaapkamer met badkamer en suite waarbij tegels in een zeshoekige vorm, ietwat willekeurig ogend, vanaf de wandtegels doorlopen en aansluiten op de houtlooktegels vanuit de slaapkamer. Dat kan natuurlijk ook een strakke scheidingslijn zijn, het is net welke stijl u voor uw interieur hebt geselecteerd. Alle ontwerpen met betrekking tot keramische houtlook vloer- en wandtegels zorgen voor een ruimte die een impressie achterlaat. Voeg daar hoge kwaliteit en duurzaamheid, evenals hoge veelzijdigheid en aanpassingsvermogen in de ruimtes zoals keukens en badkamers aan toe, en het is duidelijk waarom zoveel woningeigenaren en interieurontwerpers voor de houtlooktegels of keramisch parket kiezen

Gietvloeren, de trend van de laatste jaren

Gietvloeren, de trend van de laatste jaren

Gietvloeren zijn in, zijn hip, zijn trendy en je ziet ze overal opduiken. Dat is het minste wat je van gietvloeren kunt zeggen. Waar ze eerst in industriële gebouwen, ateliers of sportzalen gebruikt werden, zie je ze nu ook in gezinswoningen verschijnen. Het is een mooie, stijlvolle en makkelijke oplossing om je woning een top-vloer te geven! Een gietvloer is sterk, voelt aangenaam aan en is ideaal voor de kinderen om op te spelen. Kortom: ze zijn perfect voor een modern gezin!

Gietvloeren zijn trendy

Als je een kamer binnenkomt waar een gietvloer is, valt het onmiddellijk op dat deze aan de kamer een sterk ruimtegevoel geeft. Vooral als er geen vloerkleden liggen, lijkt het alsof de vloer eindeloos doorloopt. Er is geen enkele naad te bespeuren en daardoor is er ook geen scheiding meer tussen eetkamer, salon en open keuken. Of wat denk je van je badkamer die door een glazen wand van je slaapkamer is gescheiden, en waar de gietvloer gewoon doorloopt tussen deze twee kamers? Een groter ruimtegevoel bestaat er niet! Bovendien kun je kiezen uit een heel gamma van kleuren en looks. Zo kun je je vloer perfect laten aansluiten met de stijl van je woning, je meubelen en je accessoires. Zo wordt jouw woning een stijlvol geheel.

Betonlook, mat of glanzend?

Je hebt keuze tussen diverse soorten gietvloeren. De beschikbare kleuren zijn ontelbaar. Daarnaast heb je keuze uit verschillende afwerkingslagen. Kies je voor betonlook? Dit staat prachtig in een loft of industriële woning. Of ga je eerder voor discreet mat? Of heb je liever een opvallend glanzende vloer? Aan jou de keuze, het bestaat in elke afwerking. Laat je goed adviseren door een ervaren installateur, hij weet precies wat voor jou of je gezin het meest geschikt is.

Een betonvloer heb je voor jaren

Een vloer leg je niet alle dagen. Daarom is het belangrijk om een goede keuze te maken. Eens je vloer er ligt, heb je er verder weinig onderhoud aan. Met een licht vochtig doek maak je hem schoon, en hij geeft altijd een frisse en propere indruk. Je gietvloer is vuil- en vochtwerend, is slijtvast en vertoont zelden of nooit beschadigingen. Als je toch een ongelukje zou hebben en je vloer ondergaat schade, dan kan een goeie installateur je vloer repareren zonder dat je het ziet. Je mag dus gerust stellen dat je een betonvloer voor heel wat jaren hebt!

Jurisprudentie opzeggingsgronden deel 3: dringend eigen gebruik

makelaar juridisch

Omdat de Juridische Dienst regelmatig vragen krijgt over de wettelijke opzeggingsgronden bij de verhuur van woonruimte, behandelen wij elke opzeggingsgrond aan de hand van één of meer rechtelijke uitspraken. Bij de opzegging van woonruimte zijn er zes wettelijke opzeggingsgronden:

  1. huurder gedraagt zich niet als een goed huurder, artikel 7:274 lid 1 sub a jo. lid 5 Burgerlijk Wetboek;
  2. Tussenhuur (diplomatenclausule), artikel 7:274 lid 1 sub b jo.lid 2 sub b Burgerlijk Wetboek;
  3. Dringend eigen gebruik, artikel 7:274 lid 1 sub c jo. lid 3 jo. lid 4 Burgerlijk Wetboek;
  4. Weigering redelijk aanbod tot aangaan van een nieuwe huurovereenkomst, artikel 7:274 lid 1 sub d jo. lid 5 BW;
  5. Verwezenlijking bestemmingsplan, artikel 7:274 lid sub 3 Burgerlijk Wetboek;
  6. Inwonende kamerhuurder/ hospitahuur, artikel 7:274 lid 1 sub f Burgerlijk Wetboek

De eerste opzeggingsgrond ‘slecht huurderschap’ en de tweede opzeggingsgrond ‘diplomatenclausule’ hebben wij reeds eerder in de update besproken. Deze week wordt de derde opzeggingsgrond ‘dringend eigen gebruik’ besproken aan de hand van een rechtelijke uitspraak.

Bij de opzeggingsgrond ‘dringend eigen gebruik’ moet verhuurder aantonen dat hij de huurwoning zo dringend nodig heeft voor eigen gebruik, dat van verhuurder na afweging van alle betrokken belangen niet kan worden gevergd dat de huurovereenkomst wordt voortgezet.

http://uitspraken.rechtspraak.nl/inziendocument?id=ECLI:NL:GHARL:2013:9934&keyword=2013%3a9934

Koetshuis

Een 67 jarige huurster huurt vanaf 1978 voor € 52,18 per maand een voormalig jaren dertig koetshuis, welke schuin achter de woning van verhuurder ligt naast een camping.Het voormalig koetshuis is onbewoonbaar omdat het in een slechte staat van onderhoud verkeert. Er zijn slechte sanitaire voorzieningen, vochtdoorslag als gevolg van de halfsteens ongeïsoleerde muren, asbesthoudend materiaal in de hal en een niet werkende riolering.

Verhuurder zegt de huurovereenkomst op omdat een renovatie van het voormalig koetshuis noodzakelijk is en deze renovatie zonder beëindiging van de huur niet mogelijk is. Verhuurder wil het koetshuis na de renovatie gebruiken voor de recreatieve verhuur. De kantonrechter heeft de vordering van verhuurder toegewezen. Huurster gaat in hoger beroep bij het hof.

Hoger beroep Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden

Volgens het hof heeft de Hoge Raad In het “Herenhuisarrest” bepaald dat het enkele feit dat de verhuurder wenst te renoveren, geen grond oplevert voor het aannemen van dringend eigen gebruik. Dit is ook niet het geval indien de exploitatie van het verhuurde in ongewijzigde staat onrendabel is dan wel de huurinkomsten de kosten precies dekken.  (kostendekkend). Indien er echter sprake is van een structurele wanverhouding tussen de exploitatiekosten en de huuropbrengsten, kan het oordeel gerechtvaardigd zijn dat de verhuurder het verhuurde in verband met renovatie dringend nodig heeft voor eigen gebruik. Tevens moet blijken dat de huurder andere passende woonruimte kan verkrijgen. Het hof gaan over tot een belangafweging.

Belangenafweging: belang verhuurder

De huuropbrengsten bedragen thans € 626,16 per jaar. De verschuldigde eigenaarslasten (afgezien van de hypotheekrente) zijn € 600,- per jaar. In het verleden heeft verhuurder ruim € 15.000,- aan onderhoudskosten gehad. Het achterstallig onderhoud bedraagt € 20.800,- Indien het achterstallig onderhoud is verricht zijn de structurele beperkingen van het voormalig koetshuis voor het gebruik als woonruimte nog steeds niet verholpen. Verhuurder zal ook in toekomst moeten investeren om het voormalig koetshuis bewoonbaar te houden.

De exploitatiekosten zijn ruim vier maal zo hoog als de huidige huuropbrengsten. Om die reden is er sprake van een structurele wanverhouding tussen exploitatiekosten en huuropbrengsten. Verhuurder heeft daarom een groot belang bij de realisering van de renovatieplannen. Door de renovatie kan verhuurder het voormalig koetshuis aanpassen aan de eisen van de tijd en rendabel exploiteren.

Belangenafweging: belang huurster

Huurster betaalt sinds 1978 een zeer lage huurprijs terwijl verhuurder daartegenover in diezelfde periode een aanzienlijk bedrag op de exploitatie van de woning heeft moeten toeleggen. Huurster is 67 jaar en heeft er derhalve meer dan de helft van haar leven gewoond. Het hof begrijpt dat huurster liever niet verhuist, maar ziet niet in welke concrete omstandigheden in deze situatie met zich brengen dat een verhuizing ongewenst is. Daarnaast heeft verhuurder aannemelijk gemaakt dat huurster elders andere passende woonruimte kan verkrijgen. De belangenafweging valt in het voordeel van verhuurder uit en huurster moet het koetshuis ontruimen.

Conclusie

Nu er sprake is van een structurele wanverhouding tussen de exploitatiekosten en de huuropbrengsten, is een beroep op de opzeggingsgrond dringend eigen gebruik in verband met renovatie gerechtvaardigd. Verhuurder heeft het koetshuis in verband met renovatie zo dringend nodig dat na belangenafweging niet kan worden verlangd dat de huurverhouding wordt voortgezet. Huurder dient het gehuurde te ontruimen.

Bron: Woonhint.nl

Bron: Allesoverbouw.nl

Bron: Advocatenkantoorzoeken.nl